以房自助养老业务的基本模式是：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。

　　具体流程为，上海市公积金管理中心根据申请老人的实际情况，核准同意其参加以房自助养老业务试点，双方签署《以房自助养老协议》。协议约定，老人按当时的市场价格将房屋出售给市公积金管理中心，同时市公积金管理中心将该房屋再回租给老人，并约定租赁期限，在合同租期内房屋租金按优惠租金收取。