三季度长沙商品房均价3791元同比上涨26.48％
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| csnis.com 发布：2007-10-27 8:41:11 来自：长沙信息港 浏览：次 |
红网10月27日讯《２００７第三季度长沙市房产市场分析报告》披露，１－９月，长沙市商品房累计销售６４９．１万ｍ２，同比增长３０．１４％，同期商品房均价为３４４４元／ｍ２，同比上涨１８％。第三季度，长沙商品房累计销售１９３．６２万ｍ２，同比增长１５．８６％，商品房均价为３７９１元／ｍ２，同比上涨２６．４８％，同期二手房成交均价２８６２元／ｍ２，同比上涨４８．１％。其中芙蓉区商品房均价最高，达４１４４元／ｍ２。从单月情况来看，９月份商品房均价突增４４９元／ｍ２，月环比涨幅达１２．４４％。
《报告》预计，上半年供销失衡现象正得到逐步改善，并在第四季度供给增长尤其是非市场定价类住宅批准预售量猛增、银行利率政策影响逐步显现、房贷新政等宏观调控政策带给市场供应和需求的双向挤压和９０ｍ２以下住宅供应比例逐步上升等四大因素主导下，后市房价涨速或将放缓。
房交会现场，如潮的人流，“淹没”在各个参展楼盘创造的梦一般居住气氛里。规模、格调、品牌、品质乃至以童话般场景演绎出来的王子和公主故事，让观展的市民们流连忘返。梦想生活就在身旁？近八成楼盘公布售价在４０００元以上，无疑也在制造着不少人与梦想可望不可及的故事。
商品住宅均价３５１８元／ｍ２
由长沙市房产研究中心最新披露的《２００７第三季度长沙市房产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，第三季度，长沙市商品房和商品住宅均价分别为３７９１元／ｍ２、３５１８元／ｍ２，同比分别上涨２６．４８％和３０．４６％。其中９月份商品房和商品住宅则分别达到４０５７元／ｍ２和３７０９元／ｍ２，分别比８月份上涨４４９元／ｍ２和３４３元／ｍ２。
在二手房方面，第三季度长沙二手房成交面积为５３．６６万ｍ２、成交金额为１５．３６亿元、成交套数为５２３８套，同比分别增长－１０．６８％、３２．６８％、－２．６２％。从成交均价来看，二手房、二手房住宅分别为２４５５元／ｍ２、１７９８元／ｍ２，同比分别上涨２２．５１％、２０．１３％。二手房成交面积明显放缓，其中９月份长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房均价比（租售比）为１∶２９３，《报告》认为，这表明长沙市新房价格相对偏高。
商品房供销比达１．０２∶１
《报告》披露，２００７年１－９月，长沙市商品房、住宅分别累计批准预售５９２．７万ｍ２、５０２．５９万ｍ２，分别同比增长１４．２４％、８．６％。同期商品房、住宅累计销售量为６４９．１万ｍ２、５８７．０７万ｍ２，同比分别增长３０．１４％、２９．９１％。１－９月长沙商品房供销比为０．９１∶１，其中商品住宅供销比为０．８６∶１，较上半年分别增长０．１１、０．１０。第三季度供销比则是商品房、商品住宅分别为１．０２∶１和０．９５∶１。
《报告》认为，供销比相对于今年上半年明显增加，表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下，上半年供销失衡的状况有所缓解、长沙商品房市场供销开始趋于平衡。结合上半年的施工面积总量来看，其同比增长达４０％以上，预示着今年第四季度房地产市场供给仍将继续恢复性增长，将有效抑制目前房价的过快上涨。
[解读]
经适房类价格环比微涨０．８４％
红网10月27日讯（潇湘晨报记者 皮焕然 刘佰忠）随着长沙住房保障体系的逐步完善，长沙非市场定价类住宅（包括定向开发、集资建房和经济适用房）的表现也越来越引人关注。《报告》披露，１－９月长沙非市场定价类住宅批准预售６７９９套、８２．２９万ｍ２，同比增长７０．７％，累计成交４６７４套、５０．１２万ｍ２，同比下降３１．７９％、３６．０４％。其中非市场定价类住宅成交均价为１５９４元／ｍ２，同比上涨２．４１％。而第三季度，长沙非市场定价类住宅批准预售３２１７套、３６．９１万ｍ２，同比增长１１４．９％、１４０．０６％，累计成交１７９６套、１９．４１万ｍ２，其中成交均价为１６０７元／ｍ２，同比上涨４．９３％、环比微涨０．８４％。《报告》认为，第三季度非市场定价类住宅批准预售量猛增，并将于第四季度基本消化完毕，意味着在缓解广大低收入者住房需求的同时，对长沙房价也将有明显的向下牵引，并有助于平抑商品房均价。
[展望]
房贷新政等将抑制房价涨幅
红网10月27日讯（潇湘晨报记者 皮焕然 刘佰忠）“本届房交会期间，将出现一个商品房供应高峰”，《报告》认为，以第四季度长沙房地产市场供给继续恢复性增长为主的四大因素，将有效抑制目前房价过快上涨的态势。
不止是批准预售量、供应量激增，今年以来央行多次提高商业银行准备金率、存贷款利率，且年内仍有加息可能，及与银监会共同出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严格房地产开发贷款条件、对住房消费贷款实行梯度管理，紧缩银根的一系列动作将迫使开发商加快开发和供应速度，增加市场供应量的同时，又有效抑制需求过热，也必将显著性地促使房价涨幅得到一定抑制，房价涨速或将放缓。
当下，各大银行纷纷出台“第二套房贷首付比及利率提高”的相关细则，下一阶段房地产开发投资增幅和住房按揭增幅将明显放缓和减少，特别是针对投机性需求的重点抑制，也将和非市场定价类住宅（经适房为主）的激增缓解低收入群体住房需求一起，对长沙第四季度，乃至以后一定时期内房价涨幅起到较为明显的抑制作用，长沙楼市消费也将明显趋理性。
[稿源：红网综合]
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