收取百万认购金后要涨房价株洲一房地产项目受罚-长沙信息港新闻中心

收取百万认购金后要涨房价株洲一房地产项目受罚

csnis.com　　发布：2007-12-28 10:15:56　　来自：长沙信息港　　浏览：次

红网株洲12月28日讯（潇湘晨报记者王兴夏）湖南银源投资股份有限公司（以下简称银源公司）在株洲开发“熹悦花都”项目，在未取得预售许可证的情况下，收取了该市56户团购户每户2万元认购金，而临近约定交房时突然提出每平方米要涨价300元左右。近3个月来，消费者与开发商的争论引发业界广泛关注。

近日，株洲市房产局监察大队有关人员表示，房产局已对该公司作出处罚，熹悦花都项目营销部人员则表示，公司愿在保本的基础上与团购户协商解决问题。
　　
　　团购申请协议约定了总房款
　　
　　去年9月，何小姐参加了一王姓男子组织的熹悦花都三期7栋、8栋的团购活动，见价格较低，她准备认购7栋的一处房子。今年1月，何与银源公司签了团购申请协议，双方约定这套面积为143.53平方米的房子总定价为246872元，每平方米价格1720元（团购均价1680元／平方米）。当月22日，何交纳2万元认购金，银源公司表示国庆节前可交房，届时再签正式买卖合同。
　　
　　与何小姐一样，共有56人参加团购。团购申请协议第4条约定，团购单位房款均按约定总房款执行，甲方不再向乙方提供任何额外优惠。
　　
　　无证销售每平方米要涨价300元
　　
　　9月30日到了约定交房期限，何小姐等人得知银源公司不能按约定价格交房，消费者想买房必须每平方米加价300元，而且当初签订团购协议时该项目根本未取得预售许可证。在10月9日举行的协调会上，银源公司负责人表示涨价势在必行，之前签订的团购申请协议是一份无效协议。
　　
　　同属“团购”的李先生称，开发商态度强硬，如今摆在他们面前的路只有两条，一是接受涨价要求，二是选择退房。但经过近1年时间，株洲目前的房价已远远不止1720元/平方米。李先生认为，开发商是拿这个作为“法宝”逼他们就范。更有购房户质疑开发商此举是“有意为之”：当初收取2万元/户的认购金，实际上就是将这112万元作为房产开发的流动资金，现在房子建好了，“就想过河拆桥”。
　　
　　开发商愿在保本基础上进一步协商
　　
　　株洲市房产局监察大队有关人员表示，银源公司在未取得项目预售许可证的情况下收取团购户认购金是违法行为，房产局今年10月8日已对其作出行政处罚：给予警告，责令3日内改正，并处以1万元罚款。
　　
　　熹悦花都项目营销部人员在接受记者采访时说，该公司未取得项目预售许可证收取认购金一事已被查处，该公司与购房户签定的协议属无效协议。在房产局的组织下，该公司与购房户进行了4次协商，购房户坚持不能涨价，但公司起码要保本经营，不可能亏本卖房。他表示，公司愿意在保本的基础上与团购户进一步协商。
　　
　　专家说法：房产商应承担缔约过失责任
　　
　　团购协议真的属无效合同吗？湖南一星律师事物所主任律师谭清炜表示，以收取预定款性质的现金作为流动资金，在房地产商中具有普遍性，该协议系双方自愿签订，属真实意思的表示，具有法律效力。且购房者已按协议履行协议义务，表明该协议已切实履行。现在房地产公司要求单方面变更协议内容，显然违反了《合同法》，损害了购房者的合法权益。购房者可通过法律途径维护自己的合法权益。
　　
　　湖南工业大学法学院副教授申验说，如果房产商现在办理了预售许可证，那56户团购者原来与房产公司签订的团购协议仍是一份生效协议；如果房产商故意拖着不办预售许可证，那56户团购户可暂时保留协议不动，等房子建好后，要求房产商履行购卖现房义务。即使现在团购协议算是一个无效协议，那么房产商应当承担缔约过失责任，应该赔偿购房者的全部损失，包括因房子涨价而造成的一切损失。