按揭5年接到拍卖通知 200万买的竟是“冻结房”-长沙信息港新闻中心

按揭5年接到拍卖通知 200万买的竟是“冻结房”

csnis.com　　发布：2007-12-29 10:49:22　　来自：长沙信息港　　浏览：次

12月27日讯“我的房子住了5年，银行按揭也交了5年，上个月才知道房子是属于别人的，而且即将被拍卖。”今天上午，从广州来长做生意的张伟真投诉说，长沙宏景名厦小区的开发商湖南宏基房地产公司把他“害苦了”。

　　
　　5年没办成产权证
　　
　　在长沙宏景名厦小区，张伟真道出了事情的前因后果。2002年，宏景名厦刚竣工，因欠其工程款200余万，开发商便将0219、0220、0812、0815、0910等6套房屋抵押给了张伟真，充抵欠款，并在2002年10月9日、2003年11月18日分两次签署了购房合同。
　　
　　“每月我都去存钱还贷，5年来，开发商一直找各种借口拖着不办房屋产权证，但我想银行需5证齐全才能放贷，应该没问题。”张伟真说，没想到事情到了上个月突然有变化，“我收到法院通知，说我住了5年的房子属于他人，近期内将进行拍卖还债。这到底是怎么了？”
　　
　　长沙市民郑向南也有类似遭遇，开发商同样欠其工程款，将0821号房屋抵押给他，并在2002年8月28日签署购房合同，5年来同样未办理房产证，现在也面临着被扫地出门的窘境。
　　
　　房屋出售前已有纠纷
　　
　　负责此次房产拍卖的湖南赛德拍卖有限公司的拍卖师胡先生表示，张伟真、郑向南都是受害者。
　　
　　开发商湖南宏基房地产公司与湖南英博科技投资担保有限公司早有债务纠纷，2002年，英博公司起诉宏基公司，当年10月，法院便冻结了宏景名厦30余套房屋，以偿还债务，张伟真、郑向南所购房屋便在这批冻结资产中。“也因此，5年来他们无法办理房产证。虽然张、郑两位的购房合同先于冻结期，但在房产部门没有登记备案。物权法有规定，以房产部门登记为准，方才确权。”
　　
　　宏基公司代表律师贺律师表示，这一切都是公司的过错。“我们进行资产置换时，工作人员错误地把张、郑两位的资产写进名单，这才导致法院冻结，公司又没有告诉他们。我们已向法院提起申诉，以维护两位的合法权益。”
　　
　　□律师说法
　　
　　购房前注意查看资料
　　
　　湖南万和联合律师事务所李志员律师建议，张伟真、郑向南应立刻起诉开发商湖南宏基房地产公司，同时追加英博公司作为第三人一起参与房产调查和拍卖分配，以维护个人合法权益。
　　
　　建议广大市民在投资买房签订购房合同前，最好去房产局了解所购房屋详细信息，查看相关档案资料，了解房地产商是否有一房多卖的情形，以避免受骗上当。