房价调整向二三线城市蔓延 价格走强可能性不大

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　　继一线城市后，今年6月，更多的二三线城市步入房价调整行列。

　　发改委最新公布的70个大中城市房屋销售价格统计数据显示，6月份共有16座城市的房屋销售价格环比下跌，而在4、5月份分别仅有4和12座城市房价环比下跌。

　　业内人士认为，尽管目前尚不能确定这些城市的房价有普遍调整的趋势，但受多种因素影响，房价松动的趋势正在显露。在一段时间内，二三线城市的楼市将维持弱市现状，短期内走强的可能性不大。

　　二三线城市房价分化

　　“年初的打折促销还有不少噱头的成分。从上月起，武汉楼市才真正大幅度降价。”武汉市统建同安花园的销售人员李小姐告诉记者，武汉今年楼市表现比去年差了很多，二季度一些楼盘有时一天连一套都卖不出去。

　　武汉保利心语的销售人员邓先生则透露，“楼盘目前打96折，团购再打98折，每天平均可以卖出10多套房子，公司对这个业绩已经相当满意。”

　　记者调查发现，去年武汉有不少楼盘均价从5000元/平米涨到了近8000元/平米，在年底达到顶峰。今年以来房价一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。

　　重庆的房价也在去年底达到了高点，一些楼盘均价甚至涨到了每平方米1万元，之后量价逐步下滑。容磁机构总经理王雪松认为，目前，重庆市的均价已经比三月份大约下降了10%。

　　“二季度以来，不少楼盘加大了降价幅度，有的楼盘最多打到了8折。更多开发商采取了‘暗降’方式。如赠送物业费、设立装修基金、旅游基金等。”首创集团重庆某楼盘人士表示。

　　实际上，和北京、上海等一线城市一样，武汉、重庆等二三线城市如今也遭遇房屋销售滞胀的局面，导致房价盘整可能性加大。

　　根据发改委公开数据，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重庆等城市房价已连续两个月环比下跌，而长沙、合肥、济南、兰州等城市的房价则在缓慢上涨。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，国内二线城市的房价已经出现了较为明显的分化，由过去的齐涨变成有涨有跌。

　　房价松动不可避免

　　中原地产分析人士指出，一线城市的影响是导致二三线城市房价松动的原因之一。在楼市旺盛期，北京、上海、深圳、广州等城市作为各大区域最重要的城市，其经济辐射能力随着区域性战略合作而加强，带动周边二三线城市房地产市场快速发展。而在市场萎靡的情况下，一线城市调整也会带动二三线城市房价下调。

　　此外，近来房价有所下跌的二三线城市部分在前两年经历了快速上涨。以杭州为例，今年5月，杭州商品住宅(不含经济适用房)成交均价为每平方米13789元，较4月环比下降13%，但与去年5月每平方米9073元的均价相比，同比上涨了52%。

　　对此，中国指数研究院相关报告指出，在当前市场销售不旺，供求关系改变，开发资金短缺的情况下，前期房价超理性增长的地区房价松动不可避免。

　　一位来自秦皇岛的开发商告诉记者，与一线城市相比，二线城市开发商更依赖银行，现在从银行贷款越来越难，不少开发商都缺钱，降价是迫不得已。

　　楼市遭遇“倒春寒”

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，中国是一个大国，各区域性市场发展不均衡。目前一些城市出现价格下跌，但更多反映了当地市场供求关系的变化，不能代表全国情况。长期依然看好房地产市场，行业的现状与其说是进入“严冬”，倒不如说是遭遇“倒春寒”。

　　银河证券研究中心研究人士同样认为，目前住宅成交量和部分地区房价下跌属于行业理性回归，这些表现还不足以成为判断行业进入下降通道的依据。未来房地产市场极有可能以时间换空间，通过房价的微幅下跌和居民收入水平提高来降低过高的房价收入比。

　　不过，牛凤瑞也强调，下半年国内楼市走出观望期的可能性较小，适当降价出让部分利润空间才是开发商的明智选择。同时，购房者应根据实际情况和边际需求考虑买房，避免盲目跟风。

　　安信证券房地产行业高级分析师陶学明也认为，下半年房地产市场将继续调整，价格还存在较大的下调压力，而销售量萎缩是当前房地产的主要困境。长城证券刘昆持同样观点，她认为由于去年三季度全国房价上涨较快，预计今年三季度全国大中城市房价同比涨幅将出现下跌，若开发商采取降价促销的方式，成交量有望回升。

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